Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 52 m²

Résidence « CYBELE » Nice ouest, 13, av Gloria et 7, rue de la Corderie, construite en 2001.

Située dans le quartier Magnan, un secteur résidentiel apprécié pour sa proximité avec la Promenade des

Anglais, le bord de mer et les grandes avenues comme la Californie, offrant un accès rapide au centre-ville et aux Plages.

La copropriété est fermée et bénéficie d’interphones avec ouvre-porte électrique, d’ascenseurs. Tous les appartements sont équipés de double vitrage, le chauffage est individuel (système RIBO, clim réversible).

Au sein de cet ensemble immobilier de qualité, nous mettons en vente un appartement T2 exceptionnel au 7^ème et dernier étage !

D’une surface généreuse de 52m2, il vous accueille par une entrée qui va desservir :

-        Sur sa gauche la salle de bain et les WC séparés

-        Sur sa droite la chambre de 11m2 avec placard

-        En face la cuisine séparé (8,54 m2)

-        En face à côté de la cuisine le séjour lumineux de 21 m2 ouvrant sur une terrasse de 6 m2 sans vis-à-vis et dominant la ville

Charges prévisionnelles annuelles : 812,76€.

Taxe foncière environ 1073€

Réf : E04450021L

Copropriété comportant 51 lots principaux, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.

Possibilité d’acquérir en supplément un garage simple à 21600€ (selon disponibilités).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560€ et 800€ (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)

Les prix s’entendent hors frais de notaire.

Contact : M. Olivier BERNARD au 07.79.05.48.28

Les offres d’achat devront être effectuées, après visite, par tout moyen et de préférence par mail à l’adresse suivante: archipels.immobilier@gmail.com

Conformément à l’article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois soit jusqu'au 23/05/25, à toutes personnes physiques sous plafond de ressources de l’accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
Les locataires des bailleurs sociaux disposant d’un patrimoine dans le département
Les gardiens d’immeubles employés par ces bailleurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.